（2015）扬行终字第00128号

本案被告根据第三人张鑫的申请，在规定期限内审核了其提供的房地产买卖契约等材料并予以发证，符合当时施行的《城市房屋权属登记管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，尽到了审查义务。现本案所涉转移登记所依据的房地产买卖契约被法院生效判决确认无效，房屋转移登记所依据的基础事实发生变化，但该变化不应归责于被告。虽然房地产买卖契约被法院以“双方均无买卖房屋的真实意思表示”确认无效，但本案所涉房屋转移登记至第三人张鑫名下后，设定了抵押权并被法院依法查封，抵押权亦属物权的一种。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款规定了所有权的善意取得，第三款规定“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，可见抵押权作为担保物权也可适用善意取得。本案扬州交行发放贷款，并依法律规定办理抵押登记，系合法善意取得抵押权。结合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让；《房屋登记办法》第二十二条第（六）项房屋被依法查封期间权利人申请登记的房屋登记机构应当不予登记的规定，本案所涉房屋转移登记不应撤销。原审法院根

本案被告根据第三人张鑫的申请，在规定期限内审核了其提供的房地产买卖契约等材料并予以发证，符合当时施行的《城市房屋权属登记管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，尽到了审查义务。现本案所涉转移登记所依据的房地产买卖契约被法院生效判决确认无效，房屋转移登记所依据的基础事实发生变化，但该变化不应归责于被告。虽然房地产买卖契约被法院以“双方均无买卖房屋的真实意思表示”确认无效，但本案所涉房屋转移登记至第三人张鑫名下后，设定了抵押权并被法院依法查封，抵押权亦属物权的一种。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款规定了所有权的善意取得，第三款规定“当事人善意取得其他物权的，参照前两款

江苏省扬州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）扬行终字第00128号上诉人（原审原告）陈德霞，女，1967年10月13日生，汉族，仪征市人，住仪征市。委托代理人王玉林，仪征市盛昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）仪征市住房保障和房产管理局，住所地在仪征市国庆路152号。法定代表人刘泉，局长。委托代理人夏瑞来，该局副局长。委托代理人徐恒敏，江苏友诚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……