（2015）日执异字第10号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案土地使用权登记在被执行人新建业公司名下，地上房产未办理产权登记，但建设工程规划许可记载的用地单位为被执行人新建业公司，故应当认定涉案土地使用权和涉案房产的权利人均为被执行人新建业公司。案外人潍坊烟草公司与被执行人新建业公司签订了《代理协议》并依照协议支付了价款，但未取得涉案土地使用权和房产的物权，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，其权利不能排除执行。综上所述，案外人潍坊烟草公司所提异议理由不成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回山东潍坊烟草有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　王宗忆审　判　员　　周　涛代理审判员

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案土地使用权登记在被执行人新建业公司名下，地上房产未办理产权登记，但建设工程规划许可记载的用地单位为被执行人新建业公司，故应当认定涉案土地使用权和涉案房产的权利人均为被执行人新建业公司。案外人潍坊烟草公司与被执行人新建业公司签订了《代理协议》并依照协议支付了价款，但未取得涉案土地使用权和房产的物权，不符合《最高人

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）日执异字第10号异议人（案外人）山东潍坊烟草有限公司，住所地潍坊市开发区东风东街181号。法定代表人曹宏祥，总经理。委托代理人马军，山东诚公律师事务所律师。委托代理人孙德文，该公司职工。申请执行人金马日晖幕墙装饰有限公司，住所地日照市上海路399号。法定代表人刘增强，总经理。委托代理人厉常青，该公司职工。被执行人安丘青云书院娱乐有限公司，住所地……