（2017）闽06执异16号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，钟少瑜与福建向荣建设集团有限公司于法院查封之前签订书面房产转让合同，按照合同约定支付了全部价款，并且占有该车位，该房产未办理产权登记并非因买受人自身原因，钟少瑜请求中止对讼争房产执行的异议理由成立，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下：中止对漳州市芗城区鑫荣小区5幢18号车库的执行。案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，钟少瑜与福建向荣建设集团有限公司于法院查封之前签订书面房产转让合同，按照合同约定支付了全部价款，并且占有该车位，该房产未办理产权登记并非因买受人自身原因，钟少瑜请求中止

福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽06执异16号案外人：钟少瑜，女，1973年8月23日出生，汉族，住漳州市芗城区，委托代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。委托代理人：郭集介，福建南州律师事务所律师。申请执行人：叶清池（YEJOHNSON），男，1956年8月20日出生，住福建省厦门市，澳大利亚国籍，被执行人：曾荣火，男，1956年6月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城……