房屋买卖合同纠纷 （2017）辽09民终827号

本案争议的主要焦点为，亨林公司应如何给付刘露已付购房款的利息。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本案双方签订的房屋购买意向书应为无效。刘露以该意向书约定的条款请求利息缺乏事实及法律依据。根据我国合同法第五十七的规定，双方签订的房屋购买意向书无效，亨林公司因该合同取得的财产，应当予以返还，同时应适当赔偿刘露受到的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十七条，第二条规定判决：一、亨林公司于本判决生效后十日内给付刘露购房首付款250000元及利息，利息自2011年9月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付首付款之日止。二、驳回刘露其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，由刘露、亨林公司各负担4750元。签订了《房屋购买意向书》，合同约定：“一、甲方在八一路以北、东风路以南、人民大街以西、市钢球厂原红旗

本案争议的主要焦点为，亨林公司应如何给付刘露已付购房款的利息。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本案双方签订的房屋购买意向书应为无效。刘露以该意向书约定的条款请求利息缺乏事实及法律依据。根据我国合同法第五十七的规定，双方签订的房屋购买意向书无效，亨林公司因该合同取得的财产，应当予以返还，同时应适当赔偿刘露受到的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十七条，第二条规定判决：一、亨林公司于本判决生效后十日内给付刘露购房首付款250000元及利息，利息

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终827号上诉人（原审原告）：刘露。委托代理人：付晓伟，系辽宁凯旋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜新亨林房地产开发有限公司。法定代表人：林炳川。上诉人刘露与被上诉人阜新亨林房地产开发有限公司（以下简称亨林公司）房屋买卖合同纠纷一案，阜新市细河区人民法院于2017年3月3日作出（2017）辽0911民初40号民事判决，刘露不服该判……