（2014）抚中民三终字第00450号

案争议的焦点为宋月梅能否继续承租春天浴池，其已交纳的房屋租金是否应在纸板厂变更负责人后，由现纸板厂所有。2013年11月25日宋月梅与原纸板厂厂长吴维雅签订春天浴池租赁合同时，吴维雅为纸板厂的法定代表人，其系以法定代表人的身份在合同上签字，合同上写明出租方为纸板厂并加盖了单位公章。单位公章及其他印鉴及纸板厂负责人系在该租赁合同签订之后才被有关部门宣布作废及变更，在此以前吴维雅作为法定代表人与宋月梅签订租赁合同的行为代表法人行为，系双方真实的意思表示，且已实际履行。纸板厂与宋月梅作为租赁合同双方，应继续依约履行合同。现纸板厂主张签订租赁合同的日期应为2014年3月1日，当时吴维雅已被免除厂长职务，无权代表纸板厂对外签订合同，其与宋月梅签订的租赁合同无效。对此本院认为虽然该份租赁合同上承租日期的起始时间有修改痕迹，但该份合同落款的日期时间仍为2013年11月25日，纸板厂对其这一主张亦未提供充足的证据予以证明，故本院对其这一主张不予支持。另纸板厂主张该企业因未按期年检，于2004年被吊销营业执照至今，吴维雅以企业名义将房屋对外出租违反了行政法规的规定，签订的租赁合同应为无效。对此本院认为虽

案争议的焦点为宋月梅能否继续承租春天浴池，其已交纳的房屋租金是否应在纸板厂变更负责人后，由现纸板厂所有。2013年11月25日宋月梅与原纸板厂厂长吴维雅签订春天浴池租赁合同时，吴维雅为纸板厂的法定代表人，其系以法定代表人的身份在合同上签字，合同上写明出租方为纸板厂并加盖了单位公章。单位公章及其他印鉴及纸板厂负责人系在该租赁合同签订之后才被有关部门宣布作废及变更，在此以前吴维雅作为法定代表人与宋月梅签订租赁合同的行为代表法人行为，系双方真实的意思表示，且已实际履行。纸板厂与宋月梅作为租赁合同双方，应继续依约履行合同。现纸板厂主张签订租赁合同的日期应为2014年3月1日，当时吴维雅已被免除厂长职务

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00450号上诉人（原审原告）：抚顺市工业纸板总厂印刷分厂，住所地抚顺市新抚区中和路7—8方块*号。负责人：刘同萍，该厂厂长。委托代理人：沈凤君，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋月梅，女，汉族，1963年11月8日出生，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审第三人）：吴维雅，女，汉族，1958年10月26日出生，住……