（2015）浙金民终字第750号

本案的争议焦点为：一、涉案合同的性质；二、导致商品房买卖合同未签订的原因；三、反诉被告吴杰强是否要承担违约责任。首先，关于涉案合同的性质。参照《中华人民共和国建设部商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售合同应当明确当事人的具体情况、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等事项。根据双方签订的《协议书》，双方仅对面积、价的计算方式、部分违约责任等作了约定，故本案合同不具备商品房销售合同的基本内容，且当时未取得商品房预售证，系双方对购房的预约，为预约合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，未侵害第三人合法权益，应为有效。其次，导致商品房买卖合同未签订的原因。根据《协议书约定》第5条约定：毛坯房交付时间签订正式买卖合同后6个月，户型面积规划事项以政府批文为准。但原告吴杰强也提供录音证据证明，被告客服部经理也承认业务员会说2012年底交房，故可视为双方对交房时间无法达成一致，协商未果

本案的争议焦点为：一、涉案合同的性质；二、导致商品房买卖合同未签订的原因；三、反诉被告吴杰强是否要承担违约责任。首先，关于涉案合同的性质。参照《中华人民共和国建设部商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售合同应当明确当事人的具体情况、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等事项。根据双方签订的《协议书》，双方仅对面积、价的计算方式、部分违约责任等作了约定，故本案合同不具备商品房销售合同的基本内容，且当时未

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第750号上诉人（原审原告、反诉被告）吴杰强，香港特别行政区居民。委托代理人（特别授权）吴茂湖，浙江望道律师事务所律师。委托代理人（特别授权）傅夏莲。上诉人（原审被告、反诉原告）浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司。法定代表人周中大。委托代理人（特别授权）罗渭，浙江绣湖律师事务所律师。委托代理人（特别授权）王嘉骏。上诉人吴杰强为与上诉人……