商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4630号

盛唐公司与陈铨、刘志英签订的《广州市商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。盛唐公司未按合同约定交付房屋，陈铨、刘志英可根据合同约定向盛唐公司主张逾期交房的违约责任。同样，陈铨、刘志英亦应按合同约定履行支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”合同约定陈铨、刘志英先付完购房款，盛唐公司其后才交付房屋，陈铨、刘志英属于先履行债务的当事人。合同约定陈铨、刘志英应于2012年9月30日前支付最后一期购房款230000元，虽盛唐公司于2012年6月

盛唐公司与陈铨、刘志英签订的《广州市商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。盛唐公司未按合同约定交付房屋，陈铨、刘志英可根据合同约定向盛唐公司主张逾期交房的违约责任。同样，陈铨、刘志英亦应按合同约定履行支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4630号上诉人（原审被告）：陈铨。上诉人（原审被告）：刘志英。被上诉人（原审原告）：广州市盛唐房地产开发有限公司。法定代表人：唐志威，职务：董事长。委托代理人：黄文娟，该公司职员。上诉人陈铨、刘志英因与被上诉人广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2014）穗从法民初……