买卖合同纠纷 （2016）黔04民终799号

本案争议的焦点：被上诉人未办理国有土地使用权证是否违反了合同约定的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。房地产开发企业有协助办理土地使用权变更登记并提供必要证明文件的法定义务。上诉人购买该房屋当然需要完全享有对该房屋的产权，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。双方签订的《商品房买卖合同》中虽并未明确约定办理国有土地使用权证，但根据双方所签合同内容来看，办理国有土地使用权证也应是合同中的法定附随义务。据此，被上诉人应当协助上诉人办理国有土地使用权证。关于上诉人对违约金的主张，因双方所签订的合同中并未明确约定办理国有土地使用权证，被上诉人不存在合同中明确约定的违约情形，本院对上诉人主张的违约金不予支持。综上所述，原判认定事实基本清楚，但适用法律错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判

本案争议的焦点：被上诉人未办理国有土地使用权证是否违反了合同约定的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。房地产开发企业有协助办理土地使用权变更登记并提供必要证明文件的法定义务。上诉人购买该房屋当然需要完全享有对该房屋的产权，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。双方签订的《商品房买卖合同》中虽并未明确约定办理国有土地使用权

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔04民终799号上诉人（原审原告）王朝开，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。上诉人（原审原告）王月萍，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。二上诉人委托代理人唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）贵州昊远隆基房地产开发有限公司。地址：贵州省安顺市黄果树风景名胜区瀑韵天城**幢。组织机构代码：69274XXXX。法定代……