（2014）平民特字第31号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。烟草局服务中心与朱总飞签订的《房屋租赁合同》于2012年11月30日租赁期限届满后，朱总飞仍继续使用租赁房屋，烟草局服务中心未提出异议，双方之间的原租赁合同仍然有效。因双方对租赁期限没有新的约定，该合同的租赁期限为不定期，烟草局服务中心可以随时解除合同，且双方原签订的租赁合同中约定的有仲裁条款。烟草局服务中心与朱总飞在履行合同期间，因烟草局服务中心通知朱总飞返还房屋，而朱总飞不予返还，双方引起纠纷。故烟草局服务中心到平顶山仲裁委员会申请仲裁，要求朱总飞返还租赁房屋，支付拖欠的房屋租金和水电费，属于双方因履行《房屋租赁合同》期间发生的纠纷，平顶山仲裁委员会依法受理并作出仲裁裁决书，符合仲裁法的相关规定。朱总飞认为合同约定的仲裁事项为“合同履行期间”，但合同已经履行完毕，本案争议不属于仲裁条款约定的仲裁事项，平顶山仲裁委员会对本案没有管辖权的申请理由，与本案事实及相关法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条、《中华人民共和国民事
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。烟草局服务中心与朱总飞签订的《房屋租赁合同》于2012年11月30日租赁期限届满后，朱总飞仍继续使用租赁房屋，烟草局服务中心未提出异议，双方之间的原租赁合同仍然有效。因双方对租赁期限没有新的约定，该合同的租赁期限为不定期，烟草局服务中心可以随时解除合同，且双方原签订的租赁合同中约定的有仲裁条款。烟草局服务中心与朱总飞在履行合同期间，因烟草局服务中心通知朱总飞返还房屋，而朱总飞不予返还，双方引起纠纷。故烟草局服务中心到平顶山仲裁委员会申请仲裁，要求朱总飞返还
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）平民特字第31号申请人朱总飞，男，汉族，住河南省平顶山市新华区。被申请人平顶山市烟草专卖局机关生活服务中心，住所地平顶山市建设路。法定代表人周建良，该服务中心经理。委托代理人徐海旺，男，汉族，系该服务中心职工。委托代理人杨皓菡，河南成胜律师事务所律师。申请人朱总飞与被申请人平顶山市烟草专卖局机关生活服务中心（以下简称烟草局服务中心）撤销仲裁裁……