房屋买卖合同纠纷 （2015）潭中民再终字第23号

周溅罗采取伪造他人签名和村委会公章等欺诈手段，隐瞒事实真相，骗取刘志纲与其签订《门面及住房转卖协议书》，违反了国家法律规定，该协议应认定为无效协议。依照法律规定，过错方周溅罗应返还刘志纲支付的全部购房款并赔偿对方所受损失。对刘志纲要求判令周溅罗退还购房款、赔偿相应损失的诉求，符合法律规定，予以支持。对刘志纲的损失，参照中国人民银行同期贷款利率予以计算，计算基数为235800元。因本次房屋买卖朱清华不知情，相关款项也无证据证实用于周溅罗、朱清华两夫妻的共同生活，故本案中朱清华不承担共同偿还和赔偿责任。县公证处工作人员在为该协议办理公证过程中，没有依照程序对该协议中朱清华、陈新其的签名及协议上所盖“湘潭市雨湖区响水乡雅艾村村民委员会”公章的真实性进行核查，出具（2010）潭县证民字第617号公证书，致刘志纲基于对公证文书的信赖而支付的购房款部分至今无法收回。县公证处因在公证活动中没有尽到审查、核实义务，依法应承担与其过错相应的补充赔偿责任。对刘志纲要求县公证处承担连带赔偿责任的诉求，因无证据证实县公证处在公证过程中存在明知公证证明材料虚假或者与当事人恶意串通的行为，故不予支持。县公证处提出

周溅罗采取伪造他人签名和村委会公章等欺诈手段，隐瞒事实真相，骗取刘志纲与其签订《门面及住房转卖协议书》，违反了国家法律规定，该协议应认定为无效协议。依照法律规定，过错方周溅罗应返还刘志纲支付的全部购房款并赔偿对方所受损失。对刘志纲要求判令周溅罗退还购房款、赔偿相应损失的诉求，符合法律规定，予以支持。对刘志纲的损失，参照中国人民银行同期贷款利率予以计算，计算基数为235800元。因本次房屋买卖朱清华不知情，相关款项也无证据证实用于周溅罗、朱清华两夫妻的共同生活，故本案中朱清华不承担共同偿还和赔偿责任。县公证处工作人员在为该协议办理公证过程中，没有依照程序对该协议中朱清华、陈新其的签名及协议上所盖

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）潭中民再终字第23号上诉人（原审被告）湖南省湘潭县公证处。法定代表人刘楚军，主任。委托代理人谢英姿。委托代理人胡学军。被上诉人（原审原告）刘志纲。委托代理人颜凯。被上诉人（原审被告）周溅罗。被上诉人（原审被告）朱清华。上诉人（原审原告）刘志纲与被上诉人（原审被告）周溅罗、朱清华房屋买卖合同纠纷一案，原审法院于2011年4月28日受理，2011年……