商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1237号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告依约支付了购房款，被告承诺2015年4月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，未履行，构成违约，应承担相应的违约责任。现被告方已具备办理转移登记的条件，且双方合同约定原告同意委托被告代为办证，故原告主张被告为其办理房屋产权证的诉请，本院予以支持，但原告有缴纳办证所需税费和提供相关文书的义务。 对于原告主张的违约金诉请，被告提出了诉讼时效抗辩主张。本案中，原告诉请的违约金系债权请求权，应当适用诉讼时效，但被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约行为系持续性违约行为，且双方合同约定以日为单位累计计算违约金数额，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告承诺2015年4月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，如逾期，约定按日向买受人支付违约金，原则上应从2015年4月29日起开始计算

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告依约支付了购房款，被告承诺2015年4月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，未履行，构成违约，应承担相应的违约责任。现被告方已具备办理转移登记的条件，且双方合同约定原告同意委托被告代为办证，故原告主张被告为其办理房屋产权证的诉请，本院予以支持，但原告有缴纳办证所需税费和提供相关文书的义务。 对于原告主张的违约金诉请，被告提出了诉讼时效抗辩

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终1237号 上诉人（原审被告）：贵州翰林置业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇干海子村远航七星万象城博览中心**。统一社会信用代码：91520000587288487K。 法定代表人：彭跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王妍，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力铭（一般代理），贵州锐驰律师事务所实……