商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终2939号

徐超与乾通房地产公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制行规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案中，涉案合同签订后，徐超于2018年5月21日向乾通房地产公司支付了全部购房款项。乾通房地产公司开发的涉案商品房（领袖城38#楼）于2018年7月30日竣工，2018年9月30日经相关部门验收合格，并已完成建设工程竣工验收备案登记，具备交房条件。通常状况下，徐超在支付了全部购房款项后,乾通房地产公司应当按照约定时间向徐超交付房屋。《商品房买卖合同》第十一条第一款第二项约定，乾通房地产公司应该在约定交房时间2019年5月31日前10日内向徐超通知交房，但徐超至今并没有收到交房的通知，乾通房地产公司提交的证人证言及交房流程并不能证明向徐超履行了通知义务，且已经生效的宿州市中级人民法院（2021）皖13民终402号判决书认定乾通房地产公司存在逾期交房行为，因此，乾通房地产公司抗辩称，依据第十一条第二项约定买受人未收到交付通知的，以合同约定的交房时间为办理交付手续的时间，乾通房地产公司不存在逾期交房行为，不予认定。乾通房地产公司应按照

徐超与乾通房地产公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制行规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。本案中，涉案合同签订后，徐超于2018年5月21日向乾通房地产公司支付了全部购房款项。乾通房地产公司开发的涉案商品房（领袖城38#楼）于2018年7月30日竣工，2018年9月30日经相关部门验收合格，并已完成建设工程竣工验收备案登记，具备交房条件。通常状况下，徐超在支付了全部购房款项后,乾通房地产公司应当按照约定时间向徐超交付房屋。《商品房买卖合同》第十一条第一款第二项约定，乾通房地产公司应该在约定交房时间2019年5月31日前10日内

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2939号 上诉人（原审被告）：安徽省乾通房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县东升北路55号，统一社会信用代码91341321559200513。 法定代表人：王厚君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许贺，安徽张勇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐超，男，1998年11月1……