租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10775号

在建筑行业中，承建公司下设项目部，对内具体施工，对外使用项目部印章(不需备案)从事民事行为，系普遍现象，符合行业惯例。被告李文志以山盟公司丽嘉百货工程项目部名义与原告签订合同，且原告将租赁物送到被告山盟公司承建的工地，原告有理由相信被告李文志有被告授权。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。故原告与被告山盟公司成立租赁合同关系，予以确认。原告已将租赁物交付使用，被告山盟公司应支付租金。被告李文志同意承担支付租金的责任，故与被告山盟公司共同承担支付租金的责任。未约定保证方式的，按连带责任承担保证责任，被告世百公司应承担连带给付责任。原告主张租赁费170851.87元符合法律规定，予以支持。原告主张的违约金过高，原审法院酌情认定为1万元。被告李文志主张冬休期不应支付租金，原告主张双方在合同中未约定冬休期，而约定了租金计算时间从出库之日起至入库之日止，故不应扣除冬休期，支持原告的主张。原告主张清理上油费6800元，因未能提供充分证据证明扣件需要清理，故无法支持。二审中，当事人没有提交新证据。对原审认定的事实，本院

在建筑行业中，承建公司下设项目部，对内具体施工，对外使用项目部印章(不需备案)从事民事行为，系普遍现象，符合行业惯例。被告李文志以山盟公司丽嘉百货工程项目部名义与原告签订合同，且原告将租赁物送到被告山盟公司承建的工地，原告有理由相信被告李文志有被告授权。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。故原告与被告山盟公司成立租赁合同关系，予以确认。原告已将租赁物交付使用，被告山盟公司应支付租金。被告李文志同意承担支付租金的责任，故与被告山盟公司共同承担支付租金的责任。未约定保证方式的，按连带责任承担保证责任，被告世百公司应承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终10775号上诉人（原审被告）：沈阳山盟建设集团有限公司，住所地:沈阳市皇姑区。法定代表人：刘培华，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋卫东，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵珣，系辽宁兴沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区楚鑫建筑机具租赁站，住所地：沈阳市大东区。经营者：周立全，系该站经理。委托诉讼代理人：徐永芳，系辽宁欣……