（2013）青民一终字第1598号

联大金羊公司作为利群商厦专项租赁房屋的所有权人，虽未与联盛物业公司签订书面的物业管理合同，但是双方已形成事实上的物业管理合同关系，联盛物业公司履行物业管理服务的义务后，联大金羊公司作为业主，属物业管理的合同当事人，应当支付相应的物业费。联盛物业公司参照其他商业网点业主的收费标准按每月每建筑面积每平方米为2.11元计算，主张自2006年12月15日起至2012年3月31日期间的物业费4666085.23元，应当予以支持。由于联大金羊公司已将利群商厦专项租赁房屋出租给利群担保公司，双方在租赁合同中对物业费的支付有约定，利群担保公司在答辩意见中陈述已经向联大金羊公司支付了包含物业费在内的所有合同约定的费用，因此，联盛物业公司要求利群担保公司、利群股份公司承担物业费，证据不足，理由不充分，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、联大金羊公司于判决生效后10日内支付联盛物业公司自2006年12月15日起至2012年3月31日止的物业费人民币4666085.23元；二、驳回联盛物业公司的其他诉讼请求。案件受理费44129元（联盛

联大金羊公司作为利群商厦专项租赁房屋的所有权人，虽未与联盛物业公司签订书面的物业管理合同，但是双方已形成事实上的物业管理合同关系，联盛物业公司履行物业管理服务的义务后，联大金羊公司作为业主，属物业管理的合同当事人，应当支付相应的物业费。联盛物业公司参照其他商业网点业主的收费标准按每月每建筑面积每平方米为2.11元计算，主张自2006年12月15日起至2012年3月31日期间的物业费4666085.23元，应当予以支持。由于联大金羊公司已将利群商厦专项租赁房屋出租给利群担保公司，双方在租赁合同中对物业费的支付有约定，利群担保公司在答辩意见中陈述已经向联大金羊公司支付了包含物业费在内的所有合同约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1598号上诉人（原审被告）青岛联大金羊鞋业有限公司。法定代表人赵云，董事长。委托代理人叶晓虹，山东正洋律师事务所律师。委托代理人高洪翔，山东正洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛联盛物业有限公司。法定代表人缪丽，总经理。委托代理人辛雷明，山东鲁宁律师事务所律师。委托代理人吕彦龙，山东鲁宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青……