商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终1388号

恒生地产淄博桓台有限公司与韩道伟、周晓蕾签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据商品房买卖合同约定，恒生地产淄博桓台有限公司应于2017年11月30日之前为韩道伟、周晓蕾办理完毕房屋权属登记，但恒生地产淄博桓台有限公司于2018年5月23日为韩道伟、周晓蕾办理完毕房产证，恒生地产淄博桓台有限公司构成违约，应承担违约责任。韩道伟、周晓蕾不能在规定期限内取得房地产权属证书时，韩道伟、周晓蕾不退房，恒生地产淄博桓台有限公司按已付房款的0.2‰×超期天数向韩道伟、周晓蕾支付违约金，经审查，该违约金的约定不超出法律规定，涉案商品房价款为572270元，故恒生地产淄博桓台有限公司应向韩道伟、周晓蕾支付违约金19817.8元（572770元×0.2‰×173天）。对原告主张的契税8369.90元及储藏室39400元应当计算在房价款内的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二

恒生地产淄博桓台有限公司与韩道伟、周晓蕾签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据商品房买卖合同约定，恒生地产淄博桓台有限公司应于2017年11月30日之前为韩道伟、周晓蕾办理完毕房屋权属登记，但恒生地产淄博桓台有限公司于2018年5月23日为韩道伟、周晓蕾办理完毕房产证，恒生地产淄博桓台有限公司构成违约，应承担违约责任。韩道伟、周晓蕾不能在规定期限内取得房地产权属证书时，韩道伟、周晓蕾不退房，恒生地产淄博桓台有限公司按已付房款的0.2‰×超期天数向韩道伟、周晓蕾支付违约金，经审查，该违约金的约定不超出法律规定，涉案商品房价款为572270元，故恒

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终1388号 上诉人（原审被告）：恒生地产淄博桓台有限公司，住所地，山东省桓台县恒生未来城**楼112铺。 法定代表人：张秀平，总经理。 委托诉讼代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐子涵，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩道伟，男，1986年9月6日出生，汉族，农民，现住山东……