（2017）苏11执异82号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人葛后兰作为房屋买受人，对其购买的句容市××号房屋，因其在本院查封上述房屋前，并未实际占有上述房屋，故其提出执行异议申请理由，不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人葛后兰的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　于　竞审判

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人葛后兰作为房屋买受人，对其购买的句容市××号房屋，因其在本院查封上述房屋前，并未实际占有上述房屋，故其提出执行异议申请理由，不符合上述规定，本院不予支持。依照

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异82号案外人：葛后兰，女，汉族，1964年11月30日生，，住苏州市姑苏区。委托代理人：陆舜，江苏丰云律师事务所律师。申请执行人：彭军，男，汉族，1972年12月15日生，，住镇江市。委托代理人：封孝权、金雷，江苏汇典律师事务所律师。被执行人：徐军，男，汉族，1976年2月11日生，，住句容市开发区。被执行人：苏州建兴置业有限公司，住……