租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12478号

涉案合同为无效合同，员岗村经济社有异议。一、对于合同及其条款：首先，上述合同已经经过张贴公示、镇政府农业办公室盖章同意、镇纪委监察委员会盖章同意还有经过相关政府部门见证等程序，充分证明该合同签订过程合法合理。其次，相关合同条款已经经过网站公告等程序，张家乐在签订合同前已经知悉合同所有条款并通过自身利益衡量，其最后才决定是否竞价。再且，相关合同条款并没有违反法律强制规定，理应受到法律保护。最后，张家乐诉讼原因并不是因为合同不能履行。而是因为张家乐竞拍价太高，经营不下去才做出本诉讼。二、对于法律适用。首先，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条清晰表明“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷，可以参照本解释处理”，也就是说对于该司法解释只是可以参考使用而不是必然适用。其次，因集体用地有其历史特殊性，而且，涉讼建筑已经存在多年，一直用作出租作为商铺使用，相关部门亦一直认可，故本案不能简单适用上述司法解释，应综合考虑历史特殊性、集体用地使用权交易安全与稳定性，着重保护农民的合法权益。三、对于涉讼建筑是否非法建筑问题。首先，员岗村经济社并不认为涉讼建筑为非法

涉案合同为无效合同，员岗村经济社有异议。一、对于合同及其条款：首先，上述合同已经经过张贴公示、镇政府农业办公室盖章同意、镇纪委监察委员会盖章同意还有经过相关政府部门见证等程序，充分证明该合同签订过程合法合理。其次，相关合同条款已经经过网站公告等程序，张家乐在签订合同前已经知悉合同所有条款并通过自身利益衡量，其最后才决定是否竞价。再且，相关合同条款并没有违反法律强制规定，理应受到法律保护。最后，张家乐诉讼原因并不是因为合同不能履行。而是因为张家乐竞拍价太高，经营不下去才做出本诉讼。二、对于法律适用。首先，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条清晰表明“乡

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12478号上诉人（原审被告）：广州市番禺区股份合作经济社，住所地广州市番禺区。负责人：冯伟强。委托代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家乐，住广州市番禺区。委托代理人：鞠艺成，广东天胜律师事务所律师。上诉人广州市番禺区南村镇员岗村股份合作经济社（以下简称员岗村经济社）因与被上诉人张家乐租赁合同纠纷一案，不……