租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终90号

的转包合同书的期限与北皂后村村委会合同的期限一致、若是转租合同不应当一次性付清费用等内容从而否定双方系出租关系完全系原审法院的主观臆断，法律并未禁止出租的期限不能与原承包合同相同及租金可以一次性付清等，原审法院的该认定没有事实及法律依据。综上，本案双方为出租关系，且本案案由也为土地承包经营权出租合同纠纷，故在租赁期限未届满租赁合同不能再继续履行的情况下，姜开源当然应当退还未到期部分的租金。三、退一万万步讲，假设上诉人与姜开源之间系转让关系，那么也是土地承包经营权流转中的转让，转让的是土地承包经营权，而非所有权。《农村土地承包经营权流转管理办法》第23条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：(一)双方当事人的姓名、住所；(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级；(三)流转的期限和起止日期；(四)流转方式；(五)流转土地的用途；(六)双方当事人的权利和义务；(七)流转价款及支付方式；(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；(九)违约责任。由此可见，流转期限是土地承包经营权流转(当然包括转让、转包或出租)的必要要件，而涉案转包合同书明确了流转期限为自2015年5月28日

的转包合同书的期限与北皂后村村委会合同的期限一致、若是转租合同不应当一次性付清费用等内容从而否定双方系出租关系完全系原审法院的主观臆断，法律并未禁止出租的期限不能与原承包合同相同及租金可以一次性付清等，原审法院的该认定没有事实及法律依据。综上，本案双方为出租关系，且本案案由也为土地承包经营权出租合同纠纷，故在租赁期限未届满租赁合同不能再继续履行的情况下，姜开源当然应当退还未到期部分的租金。三、退一万万步讲，假设上诉人与姜开源之间系转让关系，那么也是土地承包经营权流转中的转让，转让的是土地承包经营权，而非所有权。《农村土地承包经营权流转管理办法》第23条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终90号上诉人（原审原告、反诉被告）：王绍军，男，1969年5月21日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：张圣瀑，山东龙博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：姜开源，男，1957年9月8日出生，汉族，住烟台市莱山区。原审被告：战淑萍，女，1956年7月29日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人姜开源、原审被告共同委托诉讼代理人……