申请执行人执行异议之诉 （2016）粤15民初16号

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。本案中，海陆公司以陆国土征（1993）第191号征用土地批文号为由，申请强制执行陆丰市碣石镇金狮新区北园路第二坊第七栋第6-7间国有土地使用权(面积321.48平方米，其中核定使用面积170.50平方米)。因此，本案诉争焦点是审查吴开育主张的实体权利能否阻止涉案房地产执行的问题。本案中，海陆公司对涉案房地产申请许可执行的依据不足，理由如下：一是吴开育对涉案房地产享有事实占有权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，吴开育基于合同约定，在交付全部交易价款后实际占有、使用涉案房地产多年，而房地产权属未登记系因永业公司自身原因所致，吴开育对此不负有过错责任。另永

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。本案中，海陆公司以陆国土征（1993）第191号征用土地批文号为由，申请强制执行陆丰市碣石镇金狮新区北园路第二坊第七栋第6-7间国有土地使用权(面积321.48平方米，其中核定使用面积170.50平方米)。因此，本案诉争焦点是审查吴开育主张的实体权利能否阻止涉案房地产执行的问题。本案中，海陆公司对涉案房地产申请许可执行的依据不足，理由如下：一是吴开育对涉案房地产享有事实占有权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤15民初16号原告：深圳市海陆辉煌投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区金稻田路绿景山庄裙楼二楼东06号。法定代表人：张少锋，董事长。委托诉讼代理人：冯耀枢，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宏清，广东世纪华人律师事务所律师。被告:广东永业集团股份有限公司，住所地陆丰市区北堤一号。法定代表人:郑旭民，总经理。被告：吴开育，男，193……