买卖合同纠纷 （2017）冀08民终1570号

原、被告经协商一致，在自愿平等的基础上签订了婴幼园转让协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，议合法有效。协议签订后，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，诚实守信，以实现双方签订协议的目的。本案中转让协议的标的是婴幼园的经营权，包括经营该婴幼园必须的房屋承租权，原、被告双方在协议中就房屋承租权及租期有违约约定，可以说明该婴幼园的房屋承租权以及保证婴幼园26个月的租期是实现双方转让协议目的的重要保证，而被告解除了和原出租方的租赁合同，虽然原告和原出租方重新签订了租赁合同，租期一年，但租期的变更确实给原告带来了经营风险，被告的行为的确构成违约，应该承担违约责任。被告称是原、被告和房屋出租方三方协商，其没有权利决定原告重新签订租赁合同的租期没有提供任何证据，其辩称理由本院不予采信。关于原告主张的违约金，按照租期不能以每月10万元标准计算合计260万元，一审法院认为过高，结合本案告已经采取补救措施，减少了损失，但仍存在经营风险的事实，以实际损失为基础，兼顾转让协议已经实际履行的情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告支付原告违约金30万。一审法院依据《中华人民共和国合同法

原、被告经协商一致，在自愿平等的基础上签订了婴幼园转让协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，议合法有效。协议签订后，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，诚实守信，以实现双方签订协议的目的。本案中转让协议的标的是婴幼园的经营权，包括经营该婴幼园必须的房屋承租权，原、被告双方在协议中就房屋承租权及租期有违约约定，可以说明该婴幼园的房屋承租权以及保证婴幼园26个月的租期是实现双方转让协议目的的重要保证，而被告解除了和原出租方的租赁合同，虽然原告和原出租方重新签订了租赁合同，租期一年，但租期的变更确实给原告带来了经营风险，被告的行为的确构成违约，应该承担违约责任。被告称是原、被告和房屋出租方

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1570号上诉人（原审被告）：张超，男，1982年9月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人于东兴，河北尚丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕婧，女，1985年3月17日出生，汉族，个体，住河北省承德市双桥区。委托代理人：刘晓敏，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。上诉人张超因与被上诉人毕婧转让合同纠纷一案，不服河北省承德市……