确认合同效力纠纷 （2017）豫14民终4267号

崔建军与肖献华（肖三文）签订的合同书中对房屋的位置，价款等进行了明确载明，是双方当事人的真实意思表示，该协议已经履行12年之久，对此双方均无异议。关于崔建军诉请的该房屋买卖合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定及“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，从上述规定内容可以看出，我国法律并未禁止宅基地上房屋的出售和出租，农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于建设用地的范围。本案中肖献华购买崔建军的房屋后进行占有管理使用，并未改变土地性质及用途，不违反法律、行政法规的强制性规定，另因涉案房屋占用的土地亦未进行变更登记，集体利益并未因此受到侵害，且该房屋所在区域已列入城乡总体规划范围。综上事实及理由涉案房屋买卖合同应为有效合同。现崔建军主张合同无效，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条第一款、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告崔建军的诉讼请求。案件受理费675元，由原告崔建军负担。根据双方当事人的诉辩意见

崔建军与肖献华（肖三文）签订的合同书中对房屋的位置，价款等进行了明确载明，是双方当事人的真实意思表示，该协议已经履行12年之久，对此双方均无异议。关于崔建军诉请的该房屋买卖合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定及“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，从上述规定内容可以看出，我国法律并未禁止宅基地上房屋的出售和出租，农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于建设用地的范围。本案中肖献华购买崔建军的房屋后进行占有管理使用，并未改变土地性质及用途，不违反法律、行政法规的强制性规定

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终4267号上诉人（原审原告）崔建军，男，1973年11月12日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人梁钊，河南栗风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖献华（曾用名肖三文），男，1968年7月12日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人郭河新，河南梁园律师事务所律师。上诉人崔建军因与被上诉人肖献华确认合同效力纠纷一案，不服夏邑县人民法……