商品房销售合同纠纷 （2021）川10民终196号

东方房地产公司请求李佑云、邓定芬支付的款项具体包括房款、维修基金、办证费、契税、自来水立户费、天然气立户费、电立户费、违约金，而李佑云、邓定芬以其系被拆迁户不应承担水、电、气立户费，且东方房地产公司主张的债权已超过诉讼时效为抗辩，故本案的争议焦点有二：一是东方房地产公司主张的债权是否已超过诉讼时效；如未超过诉讼时效，李佑云、邓定芬是否应当按约支付违约金；二是李佑云、邓定芬应否承担水、电、气的立户费等税、费。首先，虽然双方在合同中约定了分期付款，且剩余的20%于交房时付清，但双方在合同中还特别约定最终根据产权登记的面积据实结算房款，也约定了所垫付的费用要据实结算，故房款和垫付费用的最终确定需要通过结算进行确定，而本案中双方至今未进行结算，东方房地产公司此次提起诉讼才实质上完成了结算，故东方房地产公司所主张的房款等债权的时效期间自提起本案诉讼前尚未起算，李佑云、邓定芬关于超过诉讼时效的抗辩不成立，故对东方房地产公司请求李佑云、邓定芬支付剩余房款51874.45元的请求，一审法院予以支持。既然双方未进行结算，李佑云、邓定芬就不存在逾期付款的问题，故对东方房地产公司主张李佑云、邓定芬承担违约金

东方房地产公司请求李佑云、邓定芬支付的款项具体包括房款、维修基金、办证费、契税、自来水立户费、天然气立户费、电立户费、违约金，而李佑云、邓定芬以其系被拆迁户不应承担水、电、气立户费，且东方房地产公司主张的债权已超过诉讼时效为抗辩，故本案的争议焦点有二：一是东方房地产公司主张的债权是否已超过诉讼时效；如未超过诉讼时效，李佑云、邓定芬是否应当按约支付违约金；二是李佑云、邓定芬应否承担水、电、气的立户费等税、费。首先，虽然双方在合同中约定了分期付款，且剩余的20%于交房时付清，但双方在合同中还特别约定最终根据产权登记的面积据实结算房款，也约定了所垫付的费用要据实结算，故房款和垫付费用的最终确定需要通

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川10民终196号上诉人（原审被告）：李佑云，男，1966年4月18日出生，汉族，住四川省隆昌市黄家镇。委托诉讼代理人：白燕，四川盛树律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓定芬，女，1966年5月7日出生，汉族，住四川省隆昌市黄家镇。委托诉讼代理人：白燕，四川盛树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省隆昌东方房地产开发有限公司，住所地四川……