房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终112号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据原告的诉请及被告的答辩意见，本案的争议焦点主要是房屋的交付条件及交付时间问题。双方所签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘查、设计、建设、施工、监理单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”但结合本案证据，该房屋虽然在6月25日取得了建设参与方的竣工验收，但实际上在此时被告也认可无法进入施工现场以及虽然可以进入施工现场，但在交房之前仍然无法进入房间。可以认定，该房屋虽经竣工验收，但并不具备交付及使用条件。而房屋做为特定的商品，其交付亦要遵守国家及地方法规的强制性规定。《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第三条规定“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据原告的诉请及被告的答辩意见，本案的争议焦点主要是房屋的交付条件及交付时间问题。双方所签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘查、设计、建设、施工、监理单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”但结合本案证据，该房屋虽然在6月25日取得了建设参与方的竣工验收，但实际上在此时被告也认可无法进入施工现场以及虽然可以进入施工现场，但在交房之前仍然无法进入房间。可以认定，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终112号上诉人（原审被告）：南阳市常绿蓝桥房地产开发有限公司。住所河南省南阳市滨河路以西杜诗路以北常绿林溪美地18号楼118号。法定代表人：王静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：龚智勇，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王莹，女，汉族，1986年10月6日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：姚举、李顺，河南隆翔律师事务所律师……