商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终797号

双方于2012年11月29日之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，吕帅、钱荷蕊已按约履行了付款义务，卓诚公司已按约完成了权属证书的初始登记手续，但其逾期通知吕帅、钱荷蕊前来办理交房手续，并直至2014年5月14日才实际与吕帅、钱荷蕊办理交房手续，按约应承担相应的逾期交房的违约责任。但因吕帅、钱荷蕊直至2016年7月28日才向一审法院提起诉讼主张，已过两年的诉讼时效期间，且其无证据证明存在诉讼时效中止、中断的法定情形，故对其要求卓诚公司支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。对卓诚公司以吕帅、钱荷蕊的起诉超过法定诉讼时效为由请求法院驳回其主张逾期交房违约金的诉讼请求的抗辩意见，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回吕帅、钱荷蕊的诉讼请求。案件受理815元（已减半收取），由吕帅、钱荷蕊负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案二审

双方于2012年11月29日之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，吕帅、钱荷蕊已按约履行了付款义务，卓诚公司已按约完成了权属证书的初始登记手续，但其逾期通知吕帅、钱荷蕊前来办理交房手续，并直至2014年5月14日才实际与吕帅、钱荷蕊办理交房手续，按约应承担相应的逾期交房的违约责任。但因吕帅、钱荷蕊直至2016年7月28日才向一审法院提起诉讼主张，已过两年的诉讼时效期间，且其无证据证明存在诉讼时效中止、中断的法定情形，故对其要求卓诚公司支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终797号上诉人（原审原告）：吕帅，男，1986年2月7日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人（原审原告）钱荷蕊，女，1986年8月15日出生，汉族，住浙江省永康市。两上诉人共同委托代理人：胡笑玲，女，1961年11月27日出生，汉族，系吕帅母亲，住浙江省永康市象珠镇白麻塘村***号。被上诉人（原审被告）：浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住……