租赁合同纠纷 （2019）京03民终202号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。任何单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据本案查明的事实，本案诉争土地上的建筑物并未取得相关审批手续，季玉锟与杨建英签订的《承包协议》，违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。故对季玉锟主张解除合同的诉讼请求，法院不予支持。对杨建英主张合同无效的反诉请求，理由正当，法院予以支持。对季玉锟主张腾退土地并返还地上物及设施的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。虽然租赁合同无效，但是杨建英确实实际占有使用诉争土地，应当参照双方签订的协议约定的租金标准并结合拆迁情况综合考虑占有使用费标准，故对季玉锟主张杨建英支付拖欠租金（2017年4月1日至2017年9月30日12.5万元，2017年10月1日至2018年3月31日55万元占有使用费）的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，具体数额参照双方签订协议约定的租金标准及拆迁情况支付即60万元为准，对其主张过高部分法院不予支持。对季玉锟主张杨建英支付占有使用费的诉讼请求，理由正当，具体数额参照双方签订协议约定的租金标准计算自2018年4月1

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。任何单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据本案查明的事实，本案诉争土地上的建筑物并未取得相关审批手续，季玉锟与杨建英签订的《承包协议》，违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。故对季玉锟主张解除合同的诉讼请求，法院不予支持。对杨建英主张合同无效的反诉请求，理由正当，法院予以支持。对季玉锟主张腾退土地并返还地上物及设施的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。虽然租赁合同无效，但是杨建英确实实际占有使用诉争土地，应当参照双方签订的协议约定的租金标准并结合拆迁情况综合考虑占有使用费标准

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终202号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨建英，女，1974年2月22日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：朱现领，北京泽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家铸，北京泽达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）季玉锟，男，1972年9月6日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王月，北京市诚汇律师事务所律师。原审第三人：曾宪……