租赁合同纠纷 （2021）苏13民终135号

2016年9月，仲昶与杨伟超签订的《租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。仲昶虽对杨伟超持有的合同中手写条款存在异议，但并未能提供自己持有的合同或其他证据加以反驳，故不利后果由其承担，关于租金部分，一审法院认定合同约定第一年租金22000元，第二年起租金由双方协商确定，但涨幅不得高于10%。现仲昶违反约定单方上涨租金到每年32000元，超出合同约定幅度，其行为存在违约。本案争议焦点为：一、涉案租赁合同何时解除；二、合同解除后仲昶是否应赔偿杨伟超装修损失及损失金额如何确定。关于第一个争议焦点，即涉案租赁合同何时解除。一审法院认为仲昶单方擅自超出合同约定幅度增加租金虽属于违约，但并不会导致合同解除。杨伟超直到2019年2月22日庭审中，当庭反诉仲昶时才明确提出要求解除租赁合同，依据合同法的规定，此时合同双方当事人才协商一致解除合同。因为在此之前仲昶虽然微信通知杨伟超解除合同，但杨伟超并未明确表示同意，所以涉案合同的解除时间应为2019年2月22日。2018年9月22日至2019年2月22日，涉案房屋由杨伟超占有使用，结合仲昶的诉讼主

2016年9月，仲昶与杨伟超签订的《租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。仲昶虽对杨伟超持有的合同中手写条款存在异议，但并未能提供自己持有的合同或其他证据加以反驳，故不利后果由其承担，关于租金部分，一审法院认定合同约定第一年租金22000元，第二年起租金由双方协商确定，但涨幅不得高于10%。现仲昶违反约定单方上涨租金到每年32000元，超出合同约定幅度，其行为存在违约。本案争议焦点为：一、涉案租赁合同何时解除；二、合同解除后仲昶是否应赔偿杨伟超装修损失及损失金额如何确定。关于第一个争议焦点，即涉案租赁合同何时解除。一审法院认为仲昶单方擅

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终135号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨伟超，男，1972年3月24日出生，住江苏省淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：仲昶，男，1972年12月14日出生，住江苏省沭阳县。上诉人杨伟超因与被上诉人仲昶租赁合同纠纷一案，江苏省沭阳县人民法院于2019年4月20日作出（2018）苏1322民初18036号民事判决书。杨伟超不服……