商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终668号

原告廖志贤、覃敏芳与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告廖志贤、覃敏芳依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2014年5月30日前交付房屋，但涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件。2号楼达到交房条件后，原、被告均无法提供确切的交房时间，被告应当在合理期限内通知原告交房，合理期限应为2号楼验收合格后七日内，基于合同系被告提供的格式条款，2号楼验收合格次日即2015年7月28日应视为2号楼一单元902号房交房日期。根据合同约定，被告广电金视公司应当在房屋交付使用后90（含90日）日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告广电金视公司应在2015年10月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。至今，涉案房屋仍未办妥房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的

原告廖志贤、覃敏芳与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告廖志贤、覃敏芳依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。当事人在商品房买卖合同中约定被告应当在2014年5月30日前交付房屋，但涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日才经五方验收合格，达到交付条件。2号楼达到交房条件后，原、被告均无法提供确切的交房时间，被告应当在合理期限内通知原告交房，合理期限应为2号楼验收合格后七日内，基于合同系被告提供的格式条款，2号楼验收合格次日即2015年

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终668号 上诉人(原审被告)：来宾广电金视投资有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道****701、710，统一社会信用代码：91451300564034767L。 法定代表人：林卡华，董事长。 委托诉讼代理人：徐守锋，该公司董事。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：廖志贤，男，1969年……