租赁合同纠纷 （2012）成民终字第5468号

钰才公司与香格里拉公司签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，合法、有效，对双方均有约束力。1、对于钰才公司提出的因香格里拉公司违约欠付租金经催告仍未给付、香格里拉公司存在转租行为而要求解除协议的请求，应依据香格里拉公司应承担的租金、税费等与实际给付情况予以判定。由于双方未明确房租起算的具体时间，原审法院依据协议第三条“租金每季度支付一次，每次提前一个月支付，在钰才公司交付房屋时支付第一季度的租金，租金从交房之日起顺延1个月起计”的约定，结合查明的香格里拉公司第一次给付租金的时间为2008年10月20日以及钰才公司在起诉前未对此提出异议的事实，确定双方在协议履行的前期认可的租金的起算时间为2008年11月。对于钰才公司主张租金应从协议签订之日起算的意见与双方关于“租金从交房之日起顺延1个月起计’’的约定不符，不能成立。对于租金金额，协议中“每平方米税后租金厂房6元，办公房8元”的约定表明，双方约定的租金系按租赁房屋的实际面积计算，香格里拉公司提出应按协议中约定的“厂房1260平方米、办公房540平方米”计算租金的辩论意见，与协议中的前述约定不符。故2008年11月至2009年10月期间每

钰才公司与香格里拉公司签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，合法、有效，对双方均有约束力。1、对于钰才公司提出的因香格里拉公司违约欠付租金经催告仍未给付、香格里拉公司存在转租行为而要求解除协议的请求，应依据香格里拉公司应承担的租金、税费等与实际给付情况予以判定。由于双方未明确房租起算的具体时间，原审法院依据协议第三条“租金每季度支付一次，每次提前一个月支付，在钰才公司交付房屋时支付第一季度的租金，租金从交房之日起顺延1个月起计”的约定，结合查明的香格里拉公司第一次给付租金的时间为2008年10月20日以及钰才公司在起诉前未对此提出异议的事实，确定双方在协议履行的前期认可的租金的起算时间为200

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5468号上诉人（原审原告）成都钰才实业有限公司。住所地：双流县华阳工业园。法定代表人闫德钰，总经理。委托代理人陈庆国，四川蓉城律师事务所律师。委托代理人邓述才。被上诉人（原审被告）成都香格里拉进出口贸易有限公司。住所地：成都高新区桂溪乡和平村*组。法定代表人向峰，总经理。委托代理人陈玫。上诉人成都钰才实业有限公司（以下简称钰才公司）……