商品房预售合同纠纷 （2014）洛民终字第1537号

原被告双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被告未在合同约定的期限内将商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告诉求的违约金从合同约定最后交房期限的第二天2013年1月1日起按照已交付房价款445193元的日万分之二计算，因原告未提供证据证明被告的实际交房日期，故对其要求的违约金计算至竣工验收之日止，综上，被告共应支付原告违约金13177.71元。被告在签订合同后，未按照合同约定的交房时间及时完工并将房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，被告的辩解理由并不能否认其逾期交房的事实，故对被告的辩解理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，并报该院审判委员会讨论，判决如下：一、被告洛阳市泰益德房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告违约金13177.71元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费203元，由被告承担。孙建奎、王翠

原被告双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被告未在合同约定的期限内将商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告诉求的违约金从合同约定最后交房期限的第二天2013年1月1日起按照已交付房价款445193元的日万分之二计算，因原告未提供证据证明被告的实际交房日期，故对其要求的违约金计算至竣工验收之日止，综上，被告共应支付原告违约金13177.71元。被告在签订合同后，未按照合同约定的交房时间及时完工并将房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，被告的辩解理由并不能否认其逾期交房的事实，故对被告的辩解理由不予支持

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1537号上诉人（原审原告）：孙建奎，男，汉族。上诉人（原审原告）：王翠兰，女，汉族。上诉人（原审原告）：孙晓洁，女，汉族。委托代理人：梁超，河南达兴律师事务所律师，特别授权（系以上三上诉人共同委托）。上诉人（原审被告）：洛阳市泰益德房地产开发有限公司。法定代表人：杨长志，该公司董事长。委托代理人：方菁平、张爱峰，河南大进律师事务所律……