租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3978号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。张明聪提供了土地转让合同、土地转让协议、村镇规划选址意见书、村镇规划建设许可证，以证明租赁房屋取得了相应建设审批手续，但上述证据均为复印件，孙统贺对上述证据的真实性有异议，张明聪未提供原件核对，上述证据的真实性不予确认，上述证据不能作为认定案件事实的依据。因张明聪未提供证据证明租赁房屋取得了建设工程规划手续，张明聪、孙统贺双方签订的房屋租赁合同系无效合同。虽然房屋租赁合同无效，但孙统贺已经使用了房屋，张明聪有权参照合同约定，要求孙统贺支付房屋占有使用费。根据张明聪提供的询问笔录，张明聪于2016年8月24日接收了租赁房屋，故孙统贺应支付2015年9月1日至2016年8月24日期间的房屋占有使用费6.846575万元（7万元÷365天×357天）。孙统贺已经支付张明聪该期间的租金6万元，孙统贺还应再支付张明聪8465.75元。张明聪主张租赁房屋有九块玻璃损坏，有张明聪提供的照片及一审法院调查时拍摄的照片予以证明。关于玻璃损坏的时间，张明聪于2016年8月24日即通过沛县公安局五段派出

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。张明聪提供了土地转让合同、土地转让协议、村镇规划选址意见书、村镇规划建设许可证，以证明租赁房屋取得了相应建设审批手续，但上述证据均为复印件，孙统贺对上述证据的真实性有异议，张明聪未提供原件核对，上述证据的真实性不予确认，上述证据不能作为认定案件事实的依据。因张明聪未提供证据证明租赁房屋取得了建设工程规划手续，张明聪、孙统贺双方签订的房屋租赁合同系无效合同。虽然房屋租赁合同无效，但孙统贺已经使用了房屋，张明聪有权参照合同约定，要求孙统贺支付房屋占有使用费。根据张明聪提供的询问笔录，张明聪于2

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终3978号上诉人（原审原告）:张明聪,男,1981年11月11日生,汉族，居民，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：张继标，男，1957年8月10日生，汉族，居民，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：魏威，江苏时务律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙统贺,男,1978年4月20日生，汉族,居民，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：张卫平，沛县正大法……