（2016）沪03行终198号

本案争议焦点在于，两被上诉人认定补证异议成立并据此作出被诉不予补证行政行为，是否符合法律规定。《上海市房地产登记条例》第十八条第二款规定，房地产权证书、登记证明灭失、遗失，房地产权利人要求补发的，应当向房地产登记机构提出申请，并通过房地产登记机构在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。自刊登之日起满三十日无异议或者异议不成立的，房地产登记机构应当向房地产权利人补发房地产权证书、登记证明。根据《上海市房地产登记条例》制定的《登记技术规定》第8.1.2条对此亦作了具体规定，即经核查异议成立的，登记机构应当通知申请人不予补发。据此，房地产权利人申请补发房地产权证书或者登记证明是基于权证的灭失或遗失。本案中，涉案房地产权证原件系上诉人本人基于房屋买卖合同、居间合同的约定，交由房产中介公司保管，不属于《上海市房地产登记条例》规定的灭失、遗失的情形，且在法定灭失、遗失声明的三十日公告期内，房产中介公司向两被上诉人提出了补证异议。虽然《上海市房地产登记条例》、《登记技术规定》等对补证异议成立的判别标准未作出具体规定，但根据房产中介公司向两被上诉人提供的相关材料，能初步证明第三方系基于

本案争议焦点在于，两被上诉人认定补证异议成立并据此作出被诉不予补证行政行为，是否符合法律规定。《上海市房地产登记条例》第十八条第二款规定，房地产权证书、登记证明灭失、遗失，房地产权利人要求补发的，应当向房地产登记机构提出申请，并通过房地产登记机构在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。自刊登之日起满三十日无异议或者异议不成立的，房地产登记机构应当向房地产权利人补发房地产权证书、登记证明。根据《上海市房地产登记条例》制定的《登记技术规定》第8.1.2条对此亦作了具体规定，即经核查异议成立的，登记机构应当通知申请人不予补发。据此，房地产权利人申请补发房地产权证书或者登记证明是基于权

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2016）沪03行终198号上海市第三中级人民法院行政判决书(2016)沪03行终198号上诉人(原审原告)李勇，男，1978年7月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)上海市住房和城乡建设管理委员会，住所地上海市黄浦区。法定代表人顾金山，上海市住房和城乡建设管理委员会主任。被上诉人(原审被告)上海市规划和国土资源管理局，住所地上海市黄浦区……