商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终2960号

双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。双方对合同第八条的“商品房经验收合格”的标准问题并未作明确解释。2003年2月27日《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式决定》第七十六项规定“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收核准改为告知性备案”，《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，从以上规定可以看出，以2003年2月27日为节点，之后的建设工程竣工验收国家已改由建设方组织，以建设、设计、施工、监理等有关单位联合验收为合格与否。本院认为，建设管理机构的竣工验收备案行为系建设单位行使行政管理权的一种方式，关于建设工程竣工验收备案的规定系管理性强制性规定而非效力性强制性规定，竣工验收备案是验收合格后所经的一个行政管理程序，并不是验收合格的前置程序。因此，“公园首府”11#楼于2016年4月21日经勘察、设计、施工、监理、建设单位在工程竣工验收意见表上签章确认后可以交付使用，可以视为房屋经验收合格。岳兴丽主张

双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。双方对合同第八条的“商品房经验收合格”的标准问题并未作明确解释。2003年2月27日《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式决定》第七十六项规定“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收核准改为告知性备案”，《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，从以上规定可以看出，以2003年2月27日为节点，之后的建设工程竣工验收国家已改由建设方组织，以建设、设计、施工、监理等有关单位联

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2960号上诉人（原审原告）：岳兴丽，女，1972年4月5日生，汉族，住河南省兰考县。被上诉人（原审被告）：河南省润泓置业有限公司。住所地：郑州市郑东新区金水东路心怡路交叉口楷林****座第**层。统一社会信用代码：91410100582876706X。法定代表人：张龙，执行董事。委托代理人：彭文洁，该公司法律顾问。代理权限为特别授权……