租赁合同纠纷 （2021）渝04民终530号

本案的争议焦点为吴克华解除合同的条件是否达到。骆晓君与吴克华签订的协议约定了租赁商铺用于商业经营，该协议系对之前达成的意向书进行了变更，应以该协议为准。协议中并未约定骆晓君改变经营项目，吴克华享有解除权。故骆晓君将商铺用作经营餐饮还是经营服装贸易均系用于了合法的商业经营，骆晓君该经营行为没有违反双方合同约定，吴克华不享有约定解除权。虽然吴克华招商时表示要打造健康美食一条街，但在正式协议中并没有该内容，更没有限定骆晓君只能进行餐饮经营。同时据双方证据显示，该美食街也有母婴用品店、药房等其他商铺存在。故吴克华的合同目的就是取得租金，本案中骆晓君已按约定缴纳了租金，并未导致吴克华的合同目的无法实现，故吴克华尚不具备法定的合同解除权。综上，吴克华在不享有约定和法定解除权的情况下向骆晓君发出的退铺通知，不发生解除合同的法律效力，对骆晓君请求确认解除协议的行为无效予以支持。协议未解除前，吴克华理应保证骆晓君租赁商铺的正常使用，为骆晓君恢复供电，故对骆晓君要求恢复供电的诉请予以支持。骆晓君请求经济损失25000元，因骆晓君提交的证据尚不足以证明系案涉商铺的营业收入，故对该项请求暂不予支持，骆晓君可待

本案的争议焦点为吴克华解除合同的条件是否达到。骆晓君与吴克华签订的协议约定了租赁商铺用于商业经营，该协议系对之前达成的意向书进行了变更，应以该协议为准。协议中并未约定骆晓君改变经营项目，吴克华享有解除权。故骆晓君将商铺用作经营餐饮还是经营服装贸易均系用于了合法的商业经营，骆晓君该经营行为没有违反双方合同约定，吴克华不享有约定解除权。虽然吴克华招商时表示要打造健康美食一条街，但在正式协议中并没有该内容，更没有限定骆晓君只能进行餐饮经营。同时据双方证据显示，该美食街也有母婴用品店、药房等其他商铺存在。故吴克华的合同目的就是取得租金，本案中骆晓君已按约定缴纳了租金，并未导致吴克华的合同目的无法实现，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终530号上诉人（原审被告）：吴克华，男，1982年6月28日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：黄露，广东邦仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：骆晓君，男，1988年6月21日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人，王钰，重庆或戎律师事务所律师。上诉人吴克华因与被上诉人骆晓君租赁合同纠纷一……