建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）内25民终1126号

原告国土局与被告李斌等十一人签订的《国有土地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。被告李斌等十一人未按合同约定及时支付土地出让金，已属违约，故应承担相应的违约责任，即应向原告国土局支付剩余土地出让金本金94万元及相应的违约金。原告国土局主张被告按合同约定自应缴纳出让金之日起每日按迟延支付款项的3‰向原告缴纳违约金，该院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决，当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’之规定”，原告国土局的该项主张系该解释规定的“过分高于造成的损失”，故该院以原告国土局的实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，将原告国土局主张的逾期违约金调整为被告李斌等十一人应当按期支付土地出让金额的利息损失加上该利

原告国土局与被告李斌等十一人签订的《国有土地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。被告李斌等十一人未按合同约定及时支付土地出让金，已属违约，故应承担相应的违约责任，即应向原告国土局支付剩余土地出让金本金94万元及相应的违约金。原告国土局主张被告按合同约定自应缴纳出让金之日起每日按迟延支付款项的3‰向原告缴纳违约金，该院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1126号上诉人（一审被告、反诉原告）：李斌，男，1971年3月17日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗。上诉人（一审被告、反诉原告）：陈晨，男，1985年2月1日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗。上诉人（一审被告、反诉原告）：周瑞宝，男，1953年8月9日出生，汉族……