（2016）黑12执异字第2号

案外人张香民、孙宝华向法院提交的三人共同出资购买的房屋的共有房屋使用权产权协议书，并没有到房产管理部门办理房屋产权共有登记，该房屋产权人仍为孙宝利个人所有，三人共有的协议只是对内部的分配管理，不能对抗第三人，故案外人孙宝华、张香民与孙宝利三人签订的共有协议不能对抗法院的查封裁定。案外人孙宝华提出该幼儿园是案外人独自开办的许可证的有效期到2015年1月5日止，该许可证已超期，法院无法认定该效力。因此，案外人对非住宅房屋不享有足以排除强制执行的权益的，应裁定驳回其异议请求。故案外人异议理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　蔡德成代理审判员　　张丽娟代理审判员　　丛开敏二〇一六年二月二日书　记　员　　郭　旭 来源：百度“马 克 数据网”

案外人张香民、孙宝华向法院提交的三人共同出资购买的房屋的共有房屋使用权产权协议书，并没有到房产管理部门办理房屋产权共有登记，该房屋产权人仍为孙宝利个人所有，三人共有的协议只是对内部的分配管理，不能对抗第三人，故案外人孙宝华、张香民与孙宝利三人签订的共有协议不能对抗法院的查封裁定。案外人孙宝华提出该幼儿园是案外人独自开办的许可证的有效期到2015年1月5日止，该许可证已超期，法院无法认定该效力。因此，案外人对非住宅房屋不享有足以排除强制执行的权益的，应裁定驳回其异议请求。故案外人异议理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑12执异字第2号案外人孙宝华案外人张香民委托代理人孙宝华申请执行人朱志萍被执行人黑龙江创世伟业房地产开发有限公司。法定代表人赵春贵，职务经理被执行人孙宝利被执行人马福仁案外人孙宝华、张香民不服本院于2014年7月22作出（2014）绥中法民立保字第25号民事裁定及（2015）绥中法执字第88号通知，向本院提出异议申请，本院受理后，依法组成合……