买卖合同纠纷 （2016）陕04民终752号

我国土地实行全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案原、被告1984年8月31日签订土地租用协议，双方属合法的租赁关系。1997年7月8日原告因村民土地灌溉问题找到被告，让其将租赁的土地购买，双方已由合法的租赁关系，变更为违法的买卖关系。原、被告在明知土地买卖违法的情况下，仍然签订卖地协议，双方均存在过错。故原、被告签订的卖地协议违反了国家强制性规定，应属无效协议，被告应归还原告土地。被告将土地返还给原告，被告用于购买土地款的6万元，原告亦应返还被告，并承担利息，利息应按银行同期贷款利率计算，从被告毛云洲最后一次付款1997年9月4日开始计算。被告承担买卖土地后的租赁费，本院认为原租地协议中约定的租赁费较为合理，被告应按原租地协议上约定的承担其买地后的租赁费。被告要求原告赔偿自己土地上所建房屋等地面附着物价值701229元，因房屋建筑物系不动产，且拆除后无法再进行利用，故被告返还该土地时，将该房屋一并给付原告，房屋建筑物现价值300730元，应由原告支付给被告。构筑物及其他辅助设施、机器设备价值400499元，因该部分财产可以拆除再利

我国土地实行全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案原、被告1984年8月31日签订土地租用协议，双方属合法的租赁关系。1997年7月8日原告因村民土地灌溉问题找到被告，让其将租赁的土地购买，双方已由合法的租赁关系，变更为违法的买卖关系。原、被告在明知土地买卖违法的情况下，仍然签订卖地协议，双方均存在过错。故原、被告签订的卖地协议违反了国家强制性规定，应属无效协议，被告应归还原告土地。被告将土地返还给原告，被告用于购买土地款的6万元，原告亦应返还被告，并承担利息，利息应按银行同期贷款利率计算，从被告毛云洲最后一次付款1997年9月4日开始计算

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终752号上诉人（原审原告）武功县普集镇北显村第三小组，地址陕西省武功县普集镇北显村。负责人张二团，系该组组长。委托代理人孙颖娟，陕西岚光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛云洲，农民。上诉人武功县普集镇北显村第三小组因买卖合同纠纷一案，不服陕西省武功县人民法院（2015）武民初字第00036号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……