商品房预售合同纠纷 （2012）沧民终字第3043-3055号

双方签订的房屋买卖合同合法有效，世茂公司未按合同约定的期间交付房屋，应按合同约定支付违约金。合同第九条规定：如出卖人逾期交房，合同继续履行的，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。颜东、骆忠红、周敏、王春光、李向娜、代砚勇、张金刚、刘鑫、颜华、张玲、杜金华等人要求按租金数额计算违约金，不符合合同约定，原审法庭辩论结束前颜东、骆忠红等原告亦没有增加或变更诉讼请求，故原审判决世茂公司按合同约定支付违约金并无不当，颜东、骆忠红等上诉人的上诉理由，本院不予支持。上诉人世茂公司主张所订合同系附条件的买卖合同，所附的条件是按照我公司的统一经营业态定位及规划的规定，接受统一的经营管理，现颜东、骆忠红等人不同意对外统一招商，所附条件没成就，我公司有权不交付房屋。颜东、骆忠红等人主张统一经营管理与对外统一招商含义不同，合同约定的统一经营管理，不是对外统一招商。故上诉人世茂公司的上诉理由，没有事实依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉

双方签订的房屋买卖合同合法有效，世茂公司未按合同约定的期间交付房屋，应按合同约定支付违约金。合同第九条规定：如出卖人逾期交房，合同继续履行的，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。颜东、骆忠红、周敏、王春光、李向娜、代砚勇、张金刚、刘鑫、颜华、张玲、杜金华等人要求按租金数额计算违约金，不符合合同约定，原审法庭辩论结束前颜东、骆忠红等原告亦没有增加或变更诉讼请求，故原审判决世茂公司按合同约定支付违约金并无不当，颜东、骆忠红等上诉人的上诉理由，本院不予支持。上诉人世茂公司主张所订合同系附条件的买卖合同，所附的条件是按照我公司的统一经营业态

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）沧民终字第3043-3055号上诉人（原审原告）：颜东，男，1980年3月26日出生，汉族，住沧州市青县。上诉人（原审原告）：骆忠红，女，1968年10月26日出生，汉族，住沧州市青县。上诉人（原审原告）：周敏，女，1963年12月17日出生，汉族，住沧州市运河区。上诉人（原审原告）：王春光，女，1982年10月20日出生，汉族，住沧州市盐山县……