确认合同效力纠纷 （2016）皖08民终1304号

宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。根据相关规定，对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。《中华人民共和国物权法》规定宅基地的使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。结合国家及安徽省对宅基地的其他相关法规政策规定，宅基地使用权是农村居民基于其农村集体经济组织成员身份而享有的权利，具有社会福利性质，因此，农村居民住宅的转让受法律和国家有关规定的严格限制，除双方均为同一集体经济组织成员并符合一户一处宅基地等要求外，其转让行为无效。本案所涉农村房屋转让，宅基地也一并转让，合同当事人雷春旺与刘道幸属于农村不同的集体经济组织，该房屋买卖行为违反国家有关强制性规定，双方签订的《房屋买卖协议》无效。因合同双方当事人均已死亡，其权利义务应由其继承人享有和承担，合同双方当事人的除本案之外的其他继承人均承诺放弃合同的权利义务继承，予以支持。因合同无效导致

宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。根据相关规定，对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。《中华人民共和国物权法》规定宅基地的使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。结合国家及安徽省对宅基地的其他相关法规政策规定，宅基地使用权是农村居民基于其农村集体经济组织成员身份而享有的权利，具有社会福利性质，因此，农村居民住宅的转让受法律和国家有关规定的

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1304号上诉人（原审被告）：雷松应，农民。委托诉讼代理人：殷海峰，安徽竞鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章四荣，农民。委托诉讼代理人：金琪，安徽精龙律师事务所律师。上诉人雷松应因与被上诉人章四荣确认合同效力纠纷一案，不服安徽省太湖县人民法院（2016）皖0825民初993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日……