商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3364号

”时间。本案双方签订的商品房买卖合同第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是否履行，即为“应当知道权利被侵害时”。原审法院未区分债权请求权与物权请求权，导致判决结果错误。四、本案争议金额虽小，但案情复杂及法律适用疑难，原审判决对于证据认定未能详细说明，致使本案举证、质证及证据采信情况无法判断清楚，系程序违法。王海未提交答辩意见。王海向一审法院起诉请求：1.要求怡恒伟业公司按照双方签署的购房合同赔偿王海违约金7561.28元；2.要求法院判决怡恒伟业公司继续履行合同义务，在十日内为王海办理土地证并在三十日内交到王海手中。一审法院认定事实：2014年5月13日，王海与怡恒伟业公司签订了商品房买卖合同，约定王海购买由怡恒伟业公司开发的吉林市丰满区江南壹号花园D3号楼2单元3层90号商品房一套，总房款756128元。双方在合同第十五条关于产权登记条款中约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，由出卖人按已付房价款的1

”时间。本案双方签订的商品房买卖合同第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是否履行，即为“应当知道权利被侵害时”。原审法院未区分债权请求权与物权请求权，导致判决结果错误。四、本案争议金额虽小，但案情复杂及法律适用疑难，原审判决对于证据认定未能详细说明，致使本案举证、质证及证据采信情况无法判断清楚，系程序违法。王海未提交答辩意见。王海向一审法院起诉请求：1.要求怡恒伟业公司按照双方签署的购房合同赔偿王海违约金7561.28元；2.要求法院判决怡恒伟业公司继续履行合同义务，在十日内为王海办理土地证并在三十日内交到王海手中。一审法院认定事实：2014年5月13日

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3364号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所：吉林省吉林市丰满区宜山路**号创业服务大厦******室。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王海，住吉林市。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）因与被上诉人王海商品房预售合同……