商品房预售合同纠纷 （2021）云29民终170号

原告忽克俭、马霖与被告嘉逸公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，被告未在约定的期限内向原告交付房屋，承担逾期交房的违约责任。因被告在2019年11月18日前尚未取得涉案工程的竣工验收备案表而不具备交房条件，故被告于2019年11月18日向原告发出的《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》并不能发生相应的法律后果。双方于2019年11月25日第一次交房时，原告对商品房进行查验，因房屋存在十一个方面的问题，原告未接房。后被告于2020年1月23日取得案涉房地产项目的竣工验收备案表，此时房屋已符合合同约定的交付条件，且根据补充协议约定，出卖人应进行修复，修复期间不视为逾期交房，故违约金应计算至2020年1月23日。被告向原告逾期交房已经超过30日，依合同约定，原告作为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告作为出卖人应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，故被告应向原告支付自2019年7月1日起至2020年1月23日共计207天的违约金103456.07元（24989

原告忽克俭、马霖与被告嘉逸公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，被告未在约定的期限内向原告交付房屋，承担逾期交房的违约责任。因被告在2019年11月18日前尚未取得涉案工程的竣工验收备案表而不具备交房条件，故被告于2019年11月18日向原告发出的《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》并不能发生相应的法律后果。双方于2019年11月25日第一次交房时，原告对商品房进行查验，因房屋存在十一个方面的问题，原告未接房。后被告于2020年1月23日取得案涉房地产项目的竣工验收备案表，此时

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终170号上诉人（原审被告）：大理嘉逸投资开发有限公司，住所地大理市下关南涧路**附**，统一社会信用代码：915329015577998413。法定代表人：罗泽华，职务执行董事。委托诉讼代理人：李梦雪，云南辉进波律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：和涛，云南辉进波律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：忽……