租赁合同纠纷 （2018）赣11民终599号
裁判要旨
俞雯娜在二审中向本院提交的房产档案技术咨询结果单显示，本案所涉房产在2014年4月30日抵押给了中国工商银行股份有限公司福州晋安支行。2015年4月8日，福建省福州市中级人民法院对本案所涉房产进行了查封。本案所涉的租赁合同订立时间是在2015年11月9日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四、第一百五十五条之规定，被查封物属于限制流通物，原所有权人无权处分。故本案需查清黄纯在出租案涉房产前是否经过福建省福州市中级人民法院许可。若黄纯未经许可出租被查封房产，所订立的合同，应当按无效合同处理。本案基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销江西省上饶市信州区人民法院（2017）赣1102民初1401号民事判决；二、本案发回江西省上饶市信州区人民法院重审。上诉人俞雯娜预交的二审案件受理费1764元予以退回。审判长 姜一珉审判员 夏旭莉审判员 周立峰二〇一八年五月二十九日书记员 邱露莹
摘要
俞雯娜、黄纯租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣11民终599号上诉人（原审被告）：俞雯娜，女，1989年7月12日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：周秋波，江西时空律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄纯，男，1966年11月6日出生，汉族，福建省福州市鼓楼区人，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：李有军，江西瀛赣律师事务所律师。上诉人俞雯娜因与……