房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终1608号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的《房屋卖截契约》，系双方当事人的真实意思表示，符合合同成立的相关条件，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。现县人民政府已允许案涉移民安置房可进行转让，但本案案涉房屋已被被告向银行贷款抵押，现抵押登记未涂销，银行作为抵押权人有行使抵押权的权利，因此，该房屋并未完全具备过户的相关条件，对原告要求被告配合办理房屋产权变更登记，将案涉房屋登记于原告名下的请求，该院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条之规定，判决：一、确认原被告于2009年8月12日签订的《房屋卖截契约》合法有效；二、驳回原告朱望交的其他诉讼请求。案件受理费5352元，减半收取2676元，原告负担1338元，被告负担1338元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，虽然上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同发生在案涉抵押贷款之前，但双方签订房屋买卖合同时，被上诉人尚未办理合法的房屋产权登记手续，即使双方之间关于房屋的买卖意思表示真实，上诉人也仅享有合同权利，不能当然取得案涉房屋的所有权。被上诉人

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的《房屋卖截契约》，系双方当事人的真实意思表示，符合合同成立的相关条件，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。现县人民政府已允许案涉移民安置房可进行转让，但本案案涉房屋已被被告向银行贷款抵押，现抵押登记未涂销，银行作为抵押权人有行使抵押权的权利，因此，该房屋并未完全具备过户的相关条件，对原告要求被告配合办理房屋产权变更登记，将案涉房屋登记于原告名下的请求，该院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条之规定，判决：一、确认原被告于2009年8月12日签订的《房屋卖截契约》合法有效；二、驳回原告朱望交的其他诉讼请

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1608号 上诉人（原审原告）:朱望交，男，汉族，1971年8月3日出生，住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：任文晓（系朱望交妻子），住景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：夏云峰，浙江炉西律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张端新，男，汉族，1959年7月19日出生，住景宁畲族自治县。 被上诉人（原审被告）：洪欣梅，女，汉族，1……