房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终1921号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：1.易海燕是否有代理权；2.邓瑞宏的损失应如何承担。关于易海燕是否有代理权的问题。陈炎明与温活泉于2020年9月15日签订的《房地产买卖三方合约》明确载明陈炎明是知悉温活泉购买涉案房屋为投资性质，陈炎明是同意温活泉将涉案房屋转让给第三方的。其后，陈炎明签署《委托书》给温活泉及易海燕，委托两人对涉案房屋全权确认价格、收取定金、购房款，全权代理其办理相关事务，对被委托办理该房屋的出售手续所签署的相关文件均予认可。该《委托书》的内容明确、无歧义，陈炎明亦确认《委托书》中的委托人“陈炎明”是其签署的，故一审法院确认易海燕获得陈炎明的授权，代理其处理涉案房屋的买卖事宜。至于陈炎明认为该《委托书》不是在2020年9月15日签署，而是可能在2020年9月29日到银行办理按揭手续时签署的，但其提供的证据不足以证实该主张，故一审法院不予采纳。因此，易海燕是在2020年9月15日获得代理权。关于邓瑞宏的损失应如何承担的问题。易海燕于2020年9月15日获得代理权后，于2020年9月16日与邓瑞宏就买卖涉案房屋签订《房地产买卖(居间)合同》，该《房地产买卖(居间)合

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：1.易海燕是否有代理权；2.邓瑞宏的损失应如何承担。关于易海燕是否有代理权的问题。陈炎明与温活泉于2020年9月15日签订的《房地产买卖三方合约》明确载明陈炎明是知悉温活泉购买涉案房屋为投资性质，陈炎明是同意温活泉将涉案房屋转让给第三方的。其后，陈炎明签署《委托书》给温活泉及易海燕，委托两人对涉案房屋全权确认价格、收取定金、购房款，全权代理其办理相关事务，对被委托办理该房屋的出售手续所签署的相关文件均予认可。该《委托书》的内容明确、无歧义，陈炎明亦确认《委托书》中的委托人“陈炎明”是其签署的，故一审法院确认易海燕获得陈炎明的授权，代理其处理涉案房屋的买

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1921号上诉人（原审原告）：邓瑞宏，男，1995年12月29日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯绮琳，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈炎明，男，1969年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。委托诉讼代理人……