（2015）沪二中民二（民）终字第1385号

根据《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》、《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》以及上海市房屋土地资源管理局复函（沪房地资法复（2005）3186号）的规定，《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房（指福利性质取得的房屋）或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制；实际居住生活一年以上，应当是指承租人死亡或者变更租赁关系时，往前倒推连续居住生活一年以上，特殊情况除外；承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照原承租人的配偶、子女、父母、其他人的顺序书面确定承租人。《上海市房屋租赁条例》于2010年9月修订，但条例第四十一条（即房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系的处理规定）未作修改，故《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例

根据《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》、《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》以及上海市房屋土地资源管理局复函（沪房地资法复（2005）3186号）的规定，《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房（指福利性质取得的房屋）或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制；实际居住生活一年以上，应当是指承租人死亡或者变更租赁关系时，往前倒推连续居住生活一年以上，特殊情况除外；承租人死亡的，其生前在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1385号上诉人（原审被告）胡非。委托代理人严建明，上海华宏律师事务所律师。委托代理人胡天宇，上海华宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江文华。委托代理人万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。委托代理人韦赟斌，上海敏诚善律师事务所律师。原审第三人上海兴城物业有限公司。法定代表人汤锡渊。委托代理人顾林海。上诉人胡非因房屋租赁合同……