商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2491号

双方签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案第一个争议焦点是嘉扬公司是否应承担迟延交楼违约责任。根据已生效判决查明的事实以及双方的确认，涉案房屋于2012年9月5日才符合交付条件，超出合同约定的交楼时间（2011年12月31日）。嘉扬公司于2012年12月23日才将涉案房屋交付给许伟辉、骆岸珺使用，已构成违约，应承担逾期交楼违约责任。关于逾期交楼违约金的计算时间。根据合同约定，涉案房屋符合交付使用条件后，嘉扬公司再书面通知许伟辉、骆岸珺收楼，即嘉扬公司书面通知收楼的前提是房屋已符合交付使用条件。虽然嘉扬公司已于2011年12月31日向许伟辉、骆岸珺发出《嘉爵园收楼通知书》，但当时涉案房屋尚不符合交付条件，因此该文件对许伟辉、骆岸珺没有约束力。原审法院认为，收楼通知书的作用在于告知买方其所购买的房屋已符合交付条件并通知其收楼。2012年9月12日，嘉扬公司向许伟辉、骆岸珺发出《温馨提示》，该函件已明确表达了通知许伟辉、骆岸珺收楼的意思表示，且此时涉案房屋已具备交付条件。因此原审法院结合合同约定，将逾期交楼违约金计算至该《

双方签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案第一个争议焦点是嘉扬公司是否应承担迟延交楼违约责任。根据已生效判决查明的事实以及双方的确认，涉案房屋于2012年9月5日才符合交付条件，超出合同约定的交楼时间（2011年12月31日）。嘉扬公司于2012年12月23日才将涉案房屋交付给许伟辉、骆岸珺使用，已构成违约，应承担逾期交楼违约责任。关于逾期交楼违约金的计算时间。根据合同约定，涉案房屋符合交付使用条件后，嘉扬公司再书面通知许伟辉、骆岸珺收楼，即嘉扬公司书面通知收楼的前提是房屋已符合交付使用条件。虽然嘉扬公司已于2011年12月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2491号上诉人（原审被告）：广州嘉扬房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：谢秀慧，任该司总经理。委托代理人：李秀英，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许伟辉，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：骆岸珺，住广州市花都区。二被上诉人共同委托代理人：谢勇尚，广东誉理律师事务所律师。上诉人广州嘉扬房地产开发……