商品房预售合同纠纷 （2014）莱中民一终字第128号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应当根据合同约定履行各自义务，虽然合同约定的是按揭付款，但根据双方的陈述在实际中是按分期付款履行的，应认定为分期付款。寇明辉、刘立北均系青岛雅臻置业顾问有限公司人员，寇明辉作为委托人与原告签订《“红石花园”项目策划代理合同》，应认定寇明辉系该项目负责人；刘立北收取买房人房款，应认定为售楼人员。刘立北收取被告房款，寇明辉为被告出具了收据，虽然该收据加盖青岛新思路房产置业咨询有限公司印章，但出具收据时该公司已经被吊销，故寇明辉的行为应认定为表见代理，其系履行青岛雅臻置业顾问有限公司职务行为，其法律后果由青岛雅臻置业顾问有限公司承担。青岛雅臻置业顾问有限公司系原告的委托代理人，刘立北、寇明辉未将被告交付的款项47万元支付原告，该法律后果应由原告（委托人）自行承担。被告已经尽到付款义务，故对原告请求，不予支持。被告提起反诉，但逾期未缴纳反诉费用，不予合并审理。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经该院审判委员会讨论

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应当根据合同约定履行各自义务，虽然合同约定的是按揭付款，但根据双方的陈述在实际中是按分期付款履行的，应认定为分期付款。寇明辉、刘立北均系青岛雅臻置业顾问有限公司人员，寇明辉作为委托人与原告签订《“红石花园”项目策划代理合同》，应认定寇明辉系该项目负责人；刘立北收取买房人房款，应认定为售楼人员。刘立北收取被告房款，寇明辉为被告出具了收据，虽然该收据加盖青岛新思路房产置业咨询有限公司印章，但出具收据时该公司已经被吊销，故寇明辉的行为应认定为表见代理，其系履行青岛雅臻置业顾问有限公司职务行为，其法律后果由青

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第128号上诉人（原审原告）：山东安通房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱城区红石华府物业楼三楼。法定代表人：石文忠，职务：经理。委托代理人：李涛，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：刘波，男。被上诉人（原审被告）：赵洪河。委托代理人：贾心翠，山东恒志远律师事务所律师。上诉人山东安通房地产开发有限公司（以下简称“安通房地产公司”）因……