商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终5284号

方秀兰与海信置业公司于2009年2月25日所签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。方秀兰依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2010年6月30日）360日内(2010年6月30日至2011年6月25日)为案涉房屋办理产权初始登记。而海信置业公司直至2012年8月3日才予以登记备案，已构成违约。海信置业公司抗辩上述逾期系由于政府提高了房屋初始登记的报备要求，办理初始登记的准备时间延长所致，属于不可抗力而应当免责。一审法院认为，从国家相关部门对房地产综合验收相关政策看，1993年12月1日建设部颁布施行的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1998年7月20日国务院发布施行的《城市房地产开发经营管理条例》、2004年11月25日发布的《山东省城市房地产开发经营管理条例》（第二次修正）及2009年6月16日山东省住房和城乡建设厅发布施行的《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》等均规定了综合验收制度。而2011年4月27日，济南市城乡建设委员会、济南市规划局等

方秀兰与海信置业公司于2009年2月25日所签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。方秀兰依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司理应依合同约定于双方交付房屋之日（2010年6月30日）360日内(2010年6月30日至2011年6月25日)为案涉房屋办理产权初始登记。而海信置业公司直至2012年8月3日才予以登记备案，已构成违约。海信置业公司抗辩上述逾期系由于政府提高了房屋初始登记的报备要求，办理初始登记的准备时间延长所致，属于不可抗力而应当免责。一审法院认为，从国家相关部门对房地产综合验收相关政策看，1

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5284号上诉人（原审被告）：济南海信置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：肖玮，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广蓬，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方秀兰，女，1972年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨旭，山东舜元律师事务所律师。上诉人济南海信置业有限公司……