商品房销售合同纠纷 （2020）苏13民终3925号

只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。合同除解权为形成权，在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可以在行使解除权和要求实际履行间作出选择。不管作出何种选择，都应及时确定，如果超过一定期限不行使解除权，即丧失解除权。合同法第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案刘辉“承诺于2016年6月30日之前付清余款，如不付清，售楼处将收回此套房屋”。因刘辉作出承诺，城投公司接受其承诺应视城投公司与刘辉对付款期限及解除合同条件进行了约定，但未约定解除权行使的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，城投公司行使解除权的最后日期应当在2017年6月29日。而本案城投公司于2019年6月22日在扬子晚报登报通知解除与

只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。合同除解权为形成权，在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可以在行使解除权和要求实际履行间作出选择。不管作出何种选择，都应及时确定，如果超过一定期限不行使解除权，即丧失解除权。合同法第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案刘辉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终3925号上诉人（原审原告）:泗阳县城市建设投资集团有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路。法定代表人：吴良兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏嘉均，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘辉，男，1974年3月28日出生，住江苏省泗阳县。上诉人泗阳县城市建设投资集团有限……