商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终5372号

中海地产公司与马朋朋签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效。首付款之外的购房款，马朋朋选择银行贷款方式支付，中海地产公司作为担保人承担连带保证责任。马朋朋拖欠银行按揭贷款不还的行为构成违约，应依约承担相应违约责任。截止到2020年12月10日中海地产公司已经代马朋朋偿还逾期本息313424.06元，马朋朋依约应给付中海地产公司，并赔偿损失。在案件审理过程中，一审法院多次组织调解，马朋朋仍未偿还中海地产公司代偿费用及经济损失。中海地产公司要求解除案涉《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”案涉商品房买卖合同虽办理了网签备案，但马朋朋未取得产权登记证明，不享有案涉房屋物权，合同解除后房屋归中海地产公司所有，中海地产公司已收取的房款应退还马朋朋。中海地产公司主张马朋朋偿还截止到2020年12月10日代偿逾期本息313424.06元及利息损失的诉讼请求，合法有据

中海地产公司与马朋朋签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效。首付款之外的购房款，马朋朋选择银行贷款方式支付，中海地产公司作为担保人承担连带保证责任。马朋朋拖欠银行按揭贷款不还的行为构成违约，应依约承担相应违约责任。截止到2020年12月10日中海地产公司已经代马朋朋偿还逾期本息313424.06元，马朋朋依约应给付中海地产公司，并赔偿损失。在案件审理过程中，一审法院多次组织调解，马朋朋仍未偿还中海地产公司代偿费用及经济损失。中海地产公司要求解除案涉《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5372号上诉人（原审原告）：济南中海地产投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南自贸区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南自贸区）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马朋朋，男，1987年1月21日出生，汉族，住山东省阳信县。委托诉讼代理人：颜秉涛……