申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2016）川17民终1188号

本案争议的焦点为被告邹克兵是否享有排除执行的权利。根据《规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人对登记在被执行人名下的不动产享有排除执行权利的前提是需同时满足上述四个条件。本案中，邹克兵在法院查封涉案房前已与蔡经宣、陈录兰夫妻签订书面买卖合同，该合同并不违反法律效力性强制性规定，应属合法有效。邹克兵在签订合同当日便实际入住，符合“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”条件。邹克兵购入的系按揭房，不具备支付全部价款或将剩余价款交付执行的条件，且邹克兵在付清全部房贷前也不具备办理过户登记的条件，其对至今未办理过户登记不存在过错。可以认定邹克兵符合《规定》第二十八条规定的四个条件，享有排除执行的权利。故原告请求判令对涉案房屋许可执行的诉讼请求不成立，不予支持。依照《中

本案争议的焦点为被告邹克兵是否享有排除执行的权利。根据《规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人对登记在被执行人名下的不动产享有排除执行权利的前提是需同时满足上述四个条件。本案中，邹克兵在法院查封涉案房前已与蔡经宣、陈录兰夫妻签订书面买卖合同，该合同并不违反法律效力性强

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1188号上诉人（原审原告）：成都市华海鹏城酒业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区科华中路新*号*幢**楼****号。法定代表人：徐永锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈翼，男，汉族，，住四川省绵阳市涪城区，系该公司职工。被上诉人（原审被告）：邹克兵，男，汉族，现住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：吴辉兵，四川法之缘律师事务所律……